A região de Itaim Bibi (São Paulo/SP) apresenta eixo financeiro Faria Lima e ocupação executiva acima de 80%. Simule o potencial mensal do seu endereço e peça uma avaliação gratuita da equipe Luga.
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Antes de taxas, comissão e despesas do imóvel.
O mercado de curta duração em Itaim Bibi se destaca por eixo financeiro Faria Lima e ocupação executiva acima de 80%. Com diária base em torno de R$ 590 e média de 24 noites reservadas por mês, proprietários contam com geração de caixa recorrente de aproximadamente R$ 14.160/mês brutos na tipologia padrão.
Cuidamos de 100% da jornada em São Paulo: fotografia imobiliária profissional, produção cenográfica (Home Staging Express), distribuição multicanal (Airbnb, Booking e VRBO), precificação dinâmica diária, limpeza hoteleira e conferência presencial após cada check-out.
Realizamos triagem prévia de hóspedes, envio de documentação para a portaria do condomínio em Itaim Bibi e controle rigoroso do inventário, operando em total conformidade com a Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD).
| Tipologia no bairro | Diária média (ADR) | Ocupação estimada | Receita bruta mensal | Frente ao aluguel anual |
|---|---|---|---|---|
| Studio / Loft em Itaim Bibi | R$ 425 | 26 noites/mês | R$ 11.050 | +34% a +48% de retorno |
| Apartamento 2 Quartos em Itaim Bibi | R$ 590 | 24 noites/mês | R$ 14.160 | +38% a +55% de retorno |
| Apartamento 3 Quartos / Vista | R$ 814 | 23 noites/mês | R$ 18.722 | +42% a +60% de retorno |
| Casa / Cobertura em Itaim Bibi | R$ 1.092 | 22 noites/mês | R$ 24.024 | Alta valorização + uso flexível |
Proprietários que terceirizaram a operação do imóvel e hóspedes que viveram a experiência de estadia nas propriedades geridas pela equipe.
“A Luga salvou meu investimento! Tentei alugar sozinha, mas não é uma tarefa fácil… muito obrigada meninas! Quem sabe daqui a um tempo até compro um segundo!”
Em Itaim Bibi, a diária média gira em torno de R$ 590 para apartamentos de 2 dormitórios (chegando a R$ 814 ou mais em unidades maiores ou com vista), gerando cerca de R$ 14.160 brutos mensais com ocupação média de 24 noites.
Porque a região reúne eixo financeiro Faria Lima e ocupação executiva acima de 80%. Isso garante fluxo tanto em períodos de férias e feriados quanto em estadias médias ao longo do ano.
Após cada saída, nossa equipe local vistoria os itens de maior valor do imóvel, executa a limpeza no padrão hoteleiro e realiza a troca completa das peças de cama e banho.
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O investimento inicial garante uma apresentação impecável do imóvel para os futuros hóspedes. Ele inclui: fotografia com foco imobiliário, produção de ambiente e acervo cenográfico, home staging express com especialistas, visita in loco e consultoria de ambiente (Efeito Luga), manual do ambiente, estudo de mercado com software de precificação, configuração e distribuição de anúncios nas principais plataformas digitais, criação de marca da propriedade e primeira limpeza.
A Luga oferece enxoval por comodato para imóveis em Florianópolis/SC e serviço de concierge personalizado para outras localidades (seleção, aquisição, entrega e organização). Nosso enxoval padrão de hotelaria inclui 2 conjuntos completos de lençóis e fronhas por cama, 2 jogos de toalhas de banho e rosto por hóspede, 2 pisos por banheiro e 2 toalhas de rosto adicionais por lavabo.
A Luga trabalha com uma comissão baseada no sucesso das reservas: quanto mais reservas fechadas, mais o proprietário e a Luga ganham. Os percentuais variam conforme a região e o pacote de serviço escolhido, e utilizamos softwares especializados e parcerias com as principais plataformas para repassar taxas e garantir condições mais vantajosas.
A conferência é feita após cada check-out pela equipe responsável para verificar o imóvel — especialmente os itens de maior valor — e realizar a limpeza. Constatado qualquer dano, nossa responsabilidade é conduzir o processo administrativo de cobrança perante a plataforma de reserva ou garantia da locação.
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