Diferente de inquilinos de longo prazo que só avisam quando algo quebra de vez, na temporada seu imóvel passa por revisão técnica a cada poucos dias.
Ajuste a diária e as noites reservadas em um mês de 30 dias. Os valores iniciais são ilustrativos.
Antes de taxas, comissão e despesas do imóvel.
Diferente de inquilinos de longo prazo que só avisam quando algo quebra de vez, na temporada seu imóvel passa por revisão técnica a cada poucos dias. Proprietários que pesquisam por "manutenção de imóvel no airbnb" e "conservação do imóvel aluguel temporada" buscam previsibilidade de caixa sem precisar abrir mão do próprio tempo livre com atendimento e manutenção.
Com diária referencial de R$ 440 e ocupação de 20 noites (R$ 8.800/mês brutos no cenário base), nossa equipe integra estudo de mercado, distribuição multicanal e cuidado presencial a cada check-out.
Na Luga você só remunera a gestão sobre as reservas efetivamente concretizadas. Todas as etapas seguem protocolos rígidos de conferência patrimonial e conformidade com a LGPD (Lei nº 13.709/2018).
| Critério analisado | Anfitrião Amador (Sozinho) | Gestão Completa Luga | Impacto na Receita |
|---|---|---|---|
| Estratégia em "manutenção de imóvel no airbnb" | Diária fixa no calendário sem leitura de eventos | Software global de precificação dinâmica diária | Cenário base de R$ 8.800/mês |
| Apresentação e Fotografia | Fotos de celular sem produção cenográfica | Fotografia imobiliária + Home Staging Express (Efeito Luga) | Mais cliques e maior conversão no Airbnb/Booking |
| Operação, Limpeza e Enxoval | Proprietário precisa coordenar faxina e lavanderia | Equipe dedicada + enxoval padrão hotelaria e conferência | Avaliações 5 estrelas e selo Preferido dos Hóspedes |
| Segurança, Condomínio e LGPD | Sem filtro técnico ou relatórios consolidados | Triagem de hóspedes, vistoria pós-check-out e relatórios | Tranquilidade patrimonial e conformidade legal |
Proprietários que terceirizaram a operação do imóvel e hóspedes que viveram a experiência de estadia nas propriedades geridas pela equipe.
“A Luga salvou meu investimento! Tentei alugar sozinha, mas não é uma tarefa fácil… muito obrigada meninas! Quem sabe daqui a um tempo até compro um segundo!”
Diferente de inquilinos de longo prazo que só avisam quando algo quebra de vez, na temporada seu imóvel passa por revisão técnica a cada poucos dias. Nossa equipe assume desde o estudo de viabilidade e preparação estética do imóvel até a precificação diária, atendimento 24/7 aos hóspedes e conferência pós-check-out.
Considerando uma diária média de R$ 440 e 20 noites reservadas no mês, a receita bruta projetada é de R$ 8.800/mês — podendo variar conforme localização, vista, lazer do condomínio e sazonalidade.
O investimento inicial garante o Efeito Luga: fotografia com foco imobiliário, produção de ambiente com acervo cenográfico, home staging express, visita técnica in loco, manual do ambiente, precificação e primeira limpeza.
A conferência é feita após cada check-out sobre os itens de maior valor do imóvel, acompanhada de limpeza profissional e enxoval padrão hotelaria (2 a 3 jogos completos por cama/hóspede, com opção de comodato em Florianópolis/SC).
O investimento inicial garante uma apresentação impecável do imóvel para os futuros hóspedes. Ele inclui: fotografia com foco imobiliário, produção de ambiente e acervo cenográfico, home staging express com especialistas, visita in loco e consultoria de ambiente (Efeito Luga), manual do ambiente, estudo de mercado com software de precificação, configuração e distribuição de anúncios nas principais plataformas digitais, criação de marca da propriedade e primeira limpeza.
A Luga oferece enxoval por comodato para imóveis em Florianópolis/SC e serviço de concierge personalizado para outras localidades (seleção, aquisição, entrega e organização). Nosso enxoval padrão de hotelaria inclui 2 conjuntos completos de lençóis e fronhas por cama, 2 jogos de toalhas de banho e rosto por hóspede, 2 pisos por banheiro e 2 toalhas de rosto adicionais por lavabo.
A Luga trabalha com uma comissão baseada no sucesso das reservas: quanto mais reservas fechadas, mais o proprietário e a Luga ganham. Os percentuais variam conforme a região e o pacote de serviço escolhido, e utilizamos softwares especializados e parcerias com as principais plataformas para repassar taxas e garantir condições mais vantajosas.
A conferência é feita após cada check-out pela equipe responsável para verificar o imóvel — especialmente os itens de maior valor — e realizar a limpeza. Constatado qualquer dano, nossa responsabilidade é conduzir o processo administrativo de cobrança perante a plataforma de reserva ou garantia da locação.
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