Pulverizamos seu anúncio nas principais Online Travel Agencies com calendário sincronizado em tempo real, evitando qualquer risco de overbooking.
Ajuste a diária e as noites reservadas em um mês de 30 dias. Os valores iniciais são ilustrativos.
Antes de taxas, comissão e despesas do imóvel.
Pulverizamos seu anúncio nas principais Online Travel Agencies com calendário sincronizado em tempo real, evitando qualquer risco de overbooking. Proprietários que pesquisam por "como anunciar meu imovel no airbnb e booking" e "sincronizar calendário airbnb e booking" buscam previsibilidade de caixa sem precisar abrir mão do próprio tempo livre com atendimento e manutenção.
Com diária referencial de R$ 470 e ocupação de 21 noites (R$ 9.870/mês brutos no cenário base), nossa equipe integra estudo de mercado, distribuição multicanal e cuidado presencial a cada check-out.
Na Luga você só remunera a gestão sobre as reservas efetivamente concretizadas. Todas as etapas seguem protocolos rígidos de conferência patrimonial e conformidade com a LGPD (Lei nº 13.709/2018).
| Critério analisado | Anfitrião Amador (Sozinho) | Gestão Completa Luga | Impacto na Receita |
|---|---|---|---|
| Estratégia em "como anunciar meu imovel no airbnb e booking" | Diária fixa no calendário sem leitura de eventos | Software global de precificação dinâmica diária | Cenário base de R$ 9.870/mês |
| Apresentação e Fotografia | Fotos de celular sem produção cenográfica | Fotografia imobiliária + Home Staging Express (Efeito Luga) | Mais cliques e maior conversão no Airbnb/Booking |
| Operação, Limpeza e Enxoval | Proprietário precisa coordenar faxina e lavanderia | Equipe dedicada + enxoval padrão hotelaria e conferência | Avaliações 5 estrelas e selo Preferido dos Hóspedes |
| Segurança, Condomínio e LGPD | Sem filtro técnico ou relatórios consolidados | Triagem de hóspedes, vistoria pós-check-out e relatórios | Tranquilidade patrimonial e conformidade legal |
Proprietários que terceirizaram a operação do imóvel e hóspedes que viveram a experiência de estadia nas propriedades geridas pela equipe.
“A Luga salvou meu investimento! Tentei alugar sozinha, mas não é uma tarefa fácil… muito obrigada meninas! Quem sabe daqui a um tempo até compro um segundo!”
Pulverizamos seu anúncio nas principais Online Travel Agencies com calendário sincronizado em tempo real, evitando qualquer risco de overbooking. Nossa equipe assume desde o estudo de viabilidade e preparação estética do imóvel até a precificação diária, atendimento 24/7 aos hóspedes e conferência pós-check-out.
Considerando uma diária média de R$ 470 e 21 noites reservadas no mês, a receita bruta projetada é de R$ 9.870/mês — podendo variar conforme localização, vista, lazer do condomínio e sazonalidade.
O investimento inicial garante o Efeito Luga: fotografia com foco imobiliário, produção de ambiente com acervo cenográfico, home staging express, visita técnica in loco, manual do ambiente, precificação e primeira limpeza.
A conferência é feita após cada check-out sobre os itens de maior valor do imóvel, acompanhada de limpeza profissional e enxoval padrão hotelaria (2 a 3 jogos completos por cama/hóspede, com opção de comodato em Florianópolis/SC).
O investimento inicial garante uma apresentação impecável do imóvel para os futuros hóspedes. Ele inclui: fotografia com foco imobiliário, produção de ambiente e acervo cenográfico, home staging express com especialistas, visita in loco e consultoria de ambiente (Efeito Luga), manual do ambiente, estudo de mercado com software de precificação, configuração e distribuição de anúncios nas principais plataformas digitais, criação de marca da propriedade e primeira limpeza.
A Luga oferece enxoval por comodato para imóveis em Florianópolis/SC e serviço de concierge personalizado para outras localidades (seleção, aquisição, entrega e organização). Nosso enxoval padrão de hotelaria inclui 2 conjuntos completos de lençóis e fronhas por cama, 2 jogos de toalhas de banho e rosto por hóspede, 2 pisos por banheiro e 2 toalhas de rosto adicionais por lavabo.
A Luga trabalha com uma comissão baseada no sucesso das reservas: quanto mais reservas fechadas, mais o proprietário e a Luga ganham. Os percentuais variam conforme a região e o pacote de serviço escolhido, e utilizamos softwares especializados e parcerias com as principais plataformas para repassar taxas e garantir condições mais vantajosas.
A conferência é feita após cada check-out pela equipe responsável para verificar o imóvel — especialmente os itens de maior valor — e realizar a limpeza. Constatado qualquer dano, nossa responsabilidade é conduzir o processo administrativo de cobrança perante a plataforma de reserva ou garantia da locação.
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